Po několikaletém období snadno dostupných hypotečních úvěrů k nám přicházejí horší časy. S ohledem na postupující ekonomickou krizi všechny naše banky zpřísňují pravidla při poskytování veškerých úvěrů, jak podnikatelských, tak úvěrů fyzickým osobám.
Hypoteční banky se dnes více zaměřují na profil klienta. Vyžadují od něj co největší bonitu, jako jsou vzdělání, stálost a perspektiva v zaměstnání, dosavadní platební morálka. Banky si velmi pečlivě vybírají, kam své zdroje umístí. Podstatnou roli hraje také hodnota zastavované nemovitosti. Ta je vždy posuzována bezprostředně po vyhodnocení potenciálního dlužníka. A většina bank už také rozhodla o půjčkách v průměru do 75 procent tržní hodnoty nemovitosti. A aby toho nebylo málo a cesta k hypotéce se stala ještě trnitější, prohlubují se rozdíly v nabízených podmínkách. Zejména pokud jde o nároky na předkládanou dokumentaci, úrokové sazby nebo poplatky. Určitě se vyplatí obejít více bank nebo optimálně zvolit hypotečního makléře, který má přehled o podmínkách na trhu.
A jak to vypadá s úrokovými sazbami? V horizontu posledních dvanácti měsíců byly na nejnižší úrovni ve druhém pololetí, na konci minulého roku začaly opět růst. Zlevňování můžeme čekat vždy s poklesem základní sazby ČNB, i když snížení komerčních sazeb nebývá vždy tak razantní. V současné době můžeme hypotéku pořídit v průměru za 5 až 6 procent, a to v závislosti na délce fixace. Protože lze během roku očekávat mírný pokles sazeb, zafixování sazby na delší dobu je levnější. Mladí lidé do 36 let se mohou těšit na to, že jim stát nabízí dotaci na úroky.
Co tedy můžeme v nejbližší době očekávat? Výraznější oživení trhu s hypotékami spolu s větším výkyvem úroků směrem dolů lze předpovídat až v horizontu dvou a více let. To vše v závislosti na vývoji světových trhů a ekonomiky v Evropě. Proto, kdo si nyní potřebuje pořídit bydlení na hypotéku, ať neváhá. Cesta k ní je sice obtížnější, ale není v žádném případě nedostupná.
Ivana Kryšková, Raiffeisenbank a. s.
Bez komentářů 
RSS